Ihre Fragen zu Mazzoni.

Podere Mazzoni liegt nahe Roccastrada in der toskanischen Maremma, Provinz Grosseto. Von der Hügellage aus sind die Küste um Castiglione della Pescaia und historische toskanische Städte wie Grosseto und Siena erreichbar. Das umgebende Grundstück sorgt für die besondere Privatsphäre des Anwesens.

Das hier vorgestellte Anwesen umfasst rund 138 Hektar mit Wald, Feldern, Olivenbäumen und Weideland. Die Flächenübersicht nennt etwa 88 Hektar Eichen-Niederwald und 45 Hektar Ackerland. Diese ungefähren Angaben zur Bodennutzung ersetzen keine vollständige Flurstücksaufstellung. Wenn Käufer nicht das gesamte umliegende Land erwerben möchten, sind die Eigentümer bereit, einen Verkauf des Anwesens mit einer kleineren Landfläche zu prüfen.

Zu den Gebäuden gehören ein Hof und ein Pool auf dem Grundstück. Die Veranda verfügt über eine elektrisch betriebene Überdachung. Wald, Felder, Olivenbäume und Weideland bilden den weiteren Rahmen, in dem ergänzende Aktivitäten im Freien für ein Wohn- oder Betriebskonzept erwogen werden können.

Es bestehen fünf eigenständige, rechtlich getrennte Einheiten: vier im Hauptgebäude und das ehemalige Ovile nahe dem Pool. Ein Lagerraum kommt hinzu. Die fünf farbigen Volumen im 3D-Film zeigen ausgewählte Räume des Hauptgebäudes und bilden nicht diese fünf rechtlichen Einheiten ab.

Ein Konzept teilt das Obergeschoss in zwei Bereiche und verbindet den inneren Teil mit der mittleren Einheit darunter. So könnten insgesamt sechs Nutzungseinheiten entstehen. Ob die zusätzliche Teilung rechtlich vollzogen und die daraus entstehenden Einheiten einzeln verkauft werden können, ist noch nicht bestätigt. Bis dahin bleibt die betroffene bestehende rechtliche Einheit unverändert.

Das Anwesen bietet einen exklusiven Landsitz in den Hügeln der Toskana mit außergewöhnlicher Privatsphäre durch das umgebende Land, nahe dem Meer und historischen Orten. Die bestehende Aufteilung lässt sich an die Bedürfnisse der Eigentümer anpassen. Ein freistehendes Personalhaus und zwei eigenständige Gästewohnungen sind bereits eingerichtet und nutzbar und erleichtern den Alltag und die Aufnahme von Gästen.

Die fünf bestehenden rechtlichen Einheiten bieten eine Grundlage für eigenständige Wohnungen auf einem gemeinsamen Anwesen, mit Pool, Außenflächen und gemeinschaftlichen Räumen. Ein Konzept verbindet vier private Wohnungen mit einem größeren Gemeinschaftshaus. Die zusätzliche Sechs-Einheiten-Variante ist rechtlich noch nicht bestätigt. Diese Website stellt den Erwerb des gesamten Anwesens vor; einzelne Wohnungen werden hier nicht zum Kauf angeboten.

Fragen Sie Engel & Völkers nach bemaßten Plänen, einer Übersicht der Einheiten und der Definition der jeweiligen Flächenangaben. Beim Vergleich sind Wohnräume, ehemals gewerblich genutzte Räume und der Lagerraum zu unterscheiden. Der 3D-Rundgang erläutert die Räume, ersetzt aber weder ein Aufmaß noch Katasterunterlagen.

Land und vorhandene Gebäude bieten die Möglichkeit, Landwirtschaft mit Tourismus oder anderen betrieblichen Nutzungen zu verbinden. Beispielsweise könnte das Hauptgebäude für einen Agriturismo genutzt werden, während die Eigentümer im Ovile oder einer der drei anderen Wohneinheiten leben. Die funktionale Trennung der Räume ist dabei ein Vorteil. Nutzungen und erforderliche Genehmigungen sind für das konkrete Vorhaben zu prüfen.

Ja. Die größte Einheit im Hauptgebäude verbindet die ehemaligen Restauranträume im Erdgeschoss mit sechs Zimmern im Obergeschoss. Die drei weiteren Einheiten und das separate Ovile eröffnen verschiedene Möglichkeiten für Eigentümer, Gäste oder Personal. Diese Raumaufteilung besteht bereits; der frühere Beherbergungsbetrieb ist geschlossen.

Das Steingebäude, der Hof und die toskanische Landschaft geben einem Restaurant einen unverwechselbaren Rahmen. Holzbackofen und Veranda mit elektrisch betriebener Überdachung sind vorhanden. Beherbergung oder Aktivitäten im Freien könnten das Restaurant ergänzen; eine oder mehrere Einheiten könnten Personal aufnehmen. Beschrieben werden Möglichkeiten für ein neues Vorhaben, kein derzeit laufender Betrieb.

Die Profiküche ist nicht mehr eingebaut. Die Räume, in denen sie sich befand, stehen für die Einrichtung und Ausstattung einer neuen Küche zur Verfügung. Der Holzbackofen ist weiterhin vorhanden.

Nein. Der frühere Agriturismo- und Restaurantbetrieb ist geschlossen. Angeboten wird ein Anwesen mit bestehenden Gebäuden und Räumen für künftige Vorhaben. Dass Unterkünfte für Personal oder Gäste bereits eingerichtet und nutzbar sind, bedeutet nicht, dass derzeit ein gewerblicher Beherbergungsbetrieb läuft.

Diese Website stellt Podere Mazzoni als gesamtes Anwesen vor. Engel & Völkers betreut den Verkauf und informiert über den aktuellen Angebotspreis, den Umfang des Angebots und die Vertragsdetails. Nutzen Sie das verlinkte Exposé und klären Sie die Bedingungen direkt mit der Agentur. Einzelne Wohnungen werden hier nicht separat angeboten.

Über das Exposé von Engel & Völkers können Sie den Verkauf besprechen oder eine Besichtigung vereinbaren. Für eine Frage zum Anwesen und Ihrer geplanten Nutzung wählen Sie „Eine Frage zu Mazzoni stellen“; damit öffnen Sie das Nachrichtenfenster dieser Website. Beschreiben Sie, welche Räume oder welches Vorhaben Sie interessieren.

Der Film ist eine 3D-Architekturvisualisierung, keine aktuelle Drohnenaufnahme. Er erläutert die Umgebung, nähert sich den Gebäuden und zeigt ausgewählte Innenräume. Die fünf farbigen Volumen im Hauptgebäude veranschaulichen Räume, keine fünf rechtlichen Wohneinheiten. Maßgeblich für die Beurteilung des Anwesens sind Fotos, Objektunterlagen und eine Besichtigung.