Le vostre domande su Mazzoni.

Podere Mazzoni si trova vicino a Roccastrada, nella Maremma toscana, in provincia di Grosseto. La posizione collinare permette di raggiungere il mare nell’area di Castiglione della Pescaia e i centri storici toscani, tra cui Grosseto e Siena. La proprietà circostante offre la riservatezza che caratterizza questo luogo.

La tenuta qui presentata si estende per circa 138 ettari. Il paesaggio comprende boschi, campi, olivi e pascoli. Il prospetto della proprietà indica circa 88 ettari di bosco ceduo di quercia e 45 ettari di seminativo: sono superfici indicative per uso del suolo, da confermare nel dettaglio con l’elenco delle particelle. I proprietari sono disponibili a valutare la vendita della tenuta escludendo una parte dei terreni circostanti, qualora gli acquirenti non siano interessati ad acquistarli tutti.

I fabbricati si affacciano su una corte e hanno a disposizione una piscina all’interno della proprietà. La veranda è dotata di copertura ad azionamento elettrico. Boschi, campi, olivi e pascoli costituiscono il contesto più ampio, nel quale valutare attività all’aperto a complemento di un progetto residenziale o imprenditoriale.

Le unità giuridicamente distinte sono cinque: quattro nel fabbricato principale e l’ex Ovile vicino alla piscina. È presente anche un deposito. I cinque volumi colorati del filmato 3D illustrano alcuni spazi del fabbricato principale e non corrispondono a uno schema di queste cinque unità giuridicamente distinte.

I proprietari hanno individuato una possibile distribuzione che divide il piano superiore in due e collega la parte interna all’unità centrale sottostante. Si otterrebbero così sei spazi indipendenti complessivi. La possibilità di formalizzare l’ulteriore frazionamento, anche per vendere separatamente le unità risultanti, è in corso di approfondimento e non è ancora verificata. L’unità giuridica interessata resta unica finché tale frazionamento non viene formalizzato.

La tenuta offre una residenza esclusiva sulle colline toscane, con eccezionale riservatezza assicurata dai terreni circostanti e vicinanza al mare e ai centri storici. La distribuzione esistente può adattarsi alle esigenze dei proprietari. Una casa distaccata per il personale e due appartamenti indipendenti per ospiti sono già organizzati e operativi, rendendo pratica la gestione della vita quotidiana e dell’ospitalità.

Le cinque unità giuridicamente distinte esistenti offrono una base per abitazioni indipendenti all’interno di una tenuta condivisa, con terreni, piscina e spazi conviviali comuni. Un’ipotesi combina quattro abitazioni private con una casa comune più grande. L’ulteriore distribuzione in sei unità è un’ipotesi distinta, il cui frazionamento formale non è ancora verificato. Il sito presenta l’acquisto della tenuta nel suo insieme, non la vendita di singoli appartamenti.

Chiedete a Engel & Völkers le planimetrie quotate, il prospetto delle unità e la definizione di ciascuna superficie indicata. Nel confrontare i dati occorre distinguere spazi residenziali, locali precedentemente destinati ad attività e deposito. Il tour 3D aiuta a comprendere gli ambienti, ma non è un rilievo metrico o un documento catastale.

La combinazione di terreni e fabbricati esistenti permette di valutare l’agricoltura insieme al turismo o ad altre attività produttive. Per esempio, il fabbricato principale potrebbe ospitare un progetto di agriturismo mentre i proprietari abitano nell’Ovile o in una delle altre tre unità residenziali. Il punto di forza è la separazione funzionale degli spazi; le attività previste e le eventuali autorizzazioni vanno verificate per il progetto specifico.

Sì. L’unità più grande del fabbricato principale collega gli spazi dell’ex ristorante al piano terra con sei camere al piano superiore. Le altre tre unità del fabbricato principale e l’Ovile separato offrono diverse possibilità per proprietari, ospiti o personale. Si tratta di una distribuzione esistente sulla quale sviluppare un progetto; la precedente attività ricettiva è chiusa.

Il fabbricato in pietra, la corte e il contesto toscano offrono un luogo con un’identità precisa per la ristorazione. Sono presenti un forno a legna e una veranda con copertura ad azionamento elettrico. Ospitalità e attività all’aperto potrebbero affiancare il ristorante, mentre una o più unità esistenti potrebbero ospitare il personale. Sono possibilità per un nuovo progetto, non un’attività attualmente in esercizio.

La cucina professionale non è più installata. Gli spazi che la ospitavano sono tutti disponibili per realizzarne e attrezzarne una nuova. Il forno a legna è ancora presente.

No. Le precedenti attività di agriturismo e ristorazione sono chiuse. È proposta in vendita una proprietà con fabbricati e spazi esistenti per progetti futuri. La conferma dei proprietari che gli alloggi per personale o ospiti sono già organizzati e operativi non significa che sia in corso un’attività ricettiva commerciale.

Questo sito presenta Podere Mazzoni come tenuta nel suo insieme. Engel & Völkers cura la vendita e fornisce il prezzo richiesto aggiornato, ciò che è compreso nell’offerta e i dettagli della compravendita. Consultate l’annuncio collegato e confermate le condizioni direttamente con l’agenzia; questo sito non propone singoli appartamenti in vendita.

Utilizzate l’annuncio di Engel & Völkers per parlare della vendita o organizzare una visita. Per una domanda sulla tenuta e sull’uso che immaginate, scegliete «Informazioni su Mazzoni» per aprire la finestra di messaggistica del sito. Indicate la parte della proprietà o il progetto che vi interessa, così da rendere chiara la richiesta.

È una visualizzazione architettonica 3D, non una ripresa attuale da drone. Il volo illustra il contesto, si avvicina ai fabbricati ed evidenzia alcuni spazi interni. I cinque volumi colorati del fabbricato principale spiegano gli ambienti, non rappresentano cinque appartamenti giuridicamente distinti. Fotografie, documenti e una visita permettono di valutare la tenuta reale.