Vos questions sur Mazzoni.

Podere Mazzoni se situe près de Roccastrada, dans la Maremme toscane, province de Grosseto. Depuis ce cadre de collines, la côte autour de Castiglione della Pescaia et les villes historiques toscanes, notamment Grosseto et Sienne, sont accessibles. Les terres environnantes assurent l’intimité qui caractérise le domaine.

Le domaine présenté ici couvre environ 138 hectares de bois, champs, oliviers et pâturages. Le descriptif foncier indique environ 88 hectares de taillis de chênes et 45 hectares de terres arables. Ces chiffres donnent une répartition indicative des usages du sol et ne remplacent pas l’état parcellaire. Si les acquéreurs ne souhaitent pas acheter l’ensemble des terres environnantes, les propriétaires sont disposés à envisager la vente du domaine avec une superficie de terrain réduite.

Les bâtiments disposent d’une cour et d’une piscine dans le domaine. La véranda possède une couverture à commande électrique. Bois, champs, oliviers et pâturages composent le cadre plus vaste, dans lequel des activités de plein air peuvent être envisagées en complément d’un projet résidentiel ou professionnel.

Il existe cinq unités distinctes, déjà séparées juridiquement : quatre dans le bâtiment principal et l’ancien Ovile près de la piscine. Un local de stockage s’y ajoute. Les cinq volumes colorés du film 3D représentent certains espaces du bâtiment principal, et non ces cinq unités juridiquement distinctes.

Une hypothèse consiste à diviser l’étage en deux et à relier sa partie intérieure à l’unité centrale située en dessous, pour obtenir six unités d’usage. La possibilité de formaliser cette division supplémentaire et de vendre séparément les unités résultantes reste à vérifier. L’unité juridique concernée reste une seule unité tant que cette nouvelle division n’est pas formalisée.

Le domaine offre une résidence d’exception dans les collines toscanes, avec une intimité exceptionnelle grâce aux terres environnantes, près de la mer et des villes historiques. Sa distribution peut s’adapter aux besoins des propriétaires. Une maison séparée pour le personnel et deux appartements indépendants pour les invités sont déjà aménagés et opérationnels, facilitant le quotidien et l’accueil.

Les cinq unités juridiquement distinctes existantes constituent une base pour des logements indépendants dans un domaine partagé, avec piscine, jardins et lieux de rencontre. Un concept associe quatre logements privés et une maison commune plus grande. Le scénario supplémentaire de six unités reste soumis à la vérification de la possibilité d’une division juridique. Le site présente l’achat du domaine entier, sans proposer d’appartements à l’unité.

Demandez à Engel & Völkers les plans cotés, le descriptif des unités et la définition de chaque surface annoncée. Pour comparer les chiffres, il faut distinguer logements, anciens espaces d’activité et local de stockage. La visite 3D aide à comprendre les espaces ; elle ne constitue ni un relevé métrique ni un document cadastral.

Les terres et les bâtiments permettent d’envisager l’agriculture avec le tourisme ou d’autres activités productives. Le bâtiment principal pourrait par exemple accueillir un projet d’agritourisme, tandis que les propriétaires habiteraient l’Ovile ou l’une des trois autres unités résidentielles. La séparation fonctionnelle des espaces est un atout ; les activités et autorisations nécessaires doivent être étudiées pour le projet envisagé.

Oui. La plus grande unité du bâtiment principal relie les espaces de l’ancien restaurant au rez-de-chaussée à six chambres à l’étage. Les trois autres unités et l’Ovile séparé offrent différentes possibilités pour les propriétaires, les hôtes ou le personnel. Cette distribution existe déjà ; l’ancienne activité touristique est fermée.

Le bâtiment en pierre, la cour et le cadre toscan donnent au lieu une identité singulière. Le four à bois et la véranda à couverture électrique sont déjà présents. L’hébergement ou les activités de plein air pourraient compléter le restaurant, et une ou plusieurs unités loger le personnel. Il s’agit des possibilités d’un nouveau projet, pas d’un commerce actuellement en activité.

La cuisine professionnelle n’est plus installée. Les espaces qui l’accueillaient restent disponibles pour créer et équiper une nouvelle cuisine. Le four à bois est toujours présent.

Non. Les anciennes activités d’agritourisme et de restauration sont fermées. La vente porte sur une propriété comprenant des bâtiments et des espaces pour de futurs projets. Le fait que les logements du personnel ou des invités soient déjà aménagés et opérationnels ne signifie pas qu’une activité touristique commerciale est en cours.

Ce site présente Podere Mazzoni comme un domaine dans son ensemble. Engel & Völkers assure la vente et fournit le prix demandé actuel, ce que comprend l’offre et les modalités de la transaction. Consultez l’annonce accessible depuis ce site et confirmez les conditions auprès de l’agence. Le site ne propose pas d’appartements vendus individuellement.

Utilisez l’annonce Engel & Völkers pour discuter de la vente ou organiser une visite. Pour une question sur le domaine et votre projet, choisissez « Poser une question sur Mazzoni » afin d’ouvrir la bulle de messages du site. Précisez les espaces ou l’usage qui vous intéressent.

Il s’agit d’une visualisation architecturale 3D, pas d’une prise de vues actuelle par drone. Le parcours présente le cadre, les bâtiments et certains espaces intérieurs. Les cinq volumes colorés du bâtiment principal illustrent des espaces, et non cinq appartements juridiquement distincts. Les photographies, les documents et une visite permettent d’évaluer le domaine réel.