إجابات عن أسئلتكم حول مازوني.

يقع بوديري مازوني قرب روكاسترادا في منطقة ماريما التوسكانية، بمقاطعة غروسيتو. يتيح موقعه على التلال الوصول إلى الساحل حول كاستيليوني ديلا بيسكايا وإلى المدن التوسكانية التاريخية، ومنها غروسيتو وسيينا. وتوفر الأراضي المحيطة الخصوصية التي تميز المكان.

يمتد العقار المعروض هنا على نحو 138 هكتارًا من الغابات والحقول وأشجار الزيتون والمراعي. ويذكر بيان الأراضي قرابة 88 هكتارًا من غابات البلوط التي تُدار بالقطع والتجدد، و45 هكتارًا من الأراضي الصالحة للزراعة. هذه أرقام تقريبية لاستخدامات الأراضي، ولا تحل محل بيان القطع العقارية. وإذا لم يرغب المشترون في اقتناء كامل الأراضي المحيطة، فإن أصحاب العقار مستعدون للنظر في بيع الضيعة مع استثناء جزء منها.

تضم الأراضي فناءً ومسبحًا بالقرب من المباني، وتحتوي الشرفة على غطاء يعمل بالكهرباء. وتشكل الغابات والحقول وأشجار الزيتون والمراعي المحيط الأوسع، حيث يمكن دراسة أنشطة في الهواء الطلق تكمل مشروعًا سكنيًا أو تجاريًا.

توجد خمس وحدات مستقلة قانونيًا: أربع في المبنى الرئيسي، ومبنى أوفيلي (Ovile) قرب المسبح. ويوجد مخزن أيضًا. أما الكتل الخمس الملونة في الفيلم ثلاثي الأبعاد فتمثل مساحات مختارة داخل المبنى الرئيسي، وليست مخططًا لهذه الوحدات القانونية الخمس.

يقترح أحد التصورات تقسيم الطابق العلوي إلى جزأين، وربط الجزء الداخلي بالوحدة الوسطى تحته، للوصول إلى ست وحدات من حيث الاستخدام. لم يُتحقق بعد من إمكانية اعتماد التقسيم الإضافي رسميًا، وإتاحة بيع كل وحدة ناتجة على حدة. وتبقى الوحدة القانونية المعنية وحدة واحدة إلى أن يُعتمد ذلك التقسيم.

يوفر العقار مسكنًا استثنائيًا على تلال توسكانا، بخصوصية استثنائية بفضل الأراضي المحيطة، وبالقرب من البحر والمدن التاريخية. ويمكن تكييف توزيعه القائم مع احتياجات أصحاب العقار. ويوجد منزل منفصل للعاملين وشقتان مستقلتان للضيوف، مهيأة وجاهزة للاستخدام بالفعل، بما يسهّل الحياة اليومية واستقبال الضيوف.

توفر الوحدات القانونية الخمس أساسًا لمساكن مستقلة داخل عقار مشترك، مع المسبح والأراضي ومساحات اللقاء. يجمع أحد التصورات أربعة مساكن خاصة ومنزلًا مشتركًا أكبر. أما خيار الوحدات الست الإضافي فلم يُتحقق بعد من إمكانية اعتماده رسميًا. يعرض الموقع شراء العقار ككل، ولا يعرض شققًا للبيع منفردة.

اطلبوا من Engel & Völkers المخططات الموضحة بالأبعاد، وبيان الوحدات، وتعريف كل مساحة مذكورة. ينبغي عند المقارنة التمييز بين المساحات السكنية والمساحات المستخدمة سابقًا للأنشطة والمخزن. تساعد الجولة ثلاثية الأبعاد على فهم الأماكن، لكنها ليست رفعًا مساحيًا أو وثيقة عقارية رسمية.

تتيح الأراضي والمباني القائمة دراسة الجمع بين الزراعة والسياحة أو أنشطة إنتاجية أخرى. يمكن مثلًا تخصيص المبنى الرئيسي لمشروع سياحة زراعية، مع سكن أصحاب العقار في أوفيلي أو إحدى الوحدات السكنية الثلاث الأخرى. وتكمن الميزة في الفصل الوظيفي للمساحات؛ أما الأنشطة والتراخيص اللازمة فتُدرس بحسب المشروع المحدد.

نعم. تربط الوحدة الأكبر في المبنى الرئيسي مساحات المطعم السابق في الطابق الأرضي بست غرف في الطابق العلوي. وتتيح الوحدات الثلاث الأخرى ومبنى أوفيلي المنفصل خيارات لأصحاب العقار أو الضيوف أو العاملين. هذا توزيع قائم يمكن تطوير مشروع انطلاقًا منه؛ أما نشاط الضيافة السابق فمتوقف.

تمنح المباني الحجرية والفناء والمشهد التوسكاني المطعم طابعًا مميزًا. يوجد فرن حطب وشرفة ذات غطاء كهربائي. ويمكن أن تكمل الضيافة أو الأنشطة الخارجية نشاط المطعم، مع تخصيص وحدة أو أكثر لإقامة العاملين. هذه إمكانات لمشروع جديد، وليست عرضًا لنشاط يعمل حاليًا.

المطبخ الاحترافي لم يعد موجودًا. وتبقى المساحات التي كانت تضمه متاحة لإنشاء مطبخ جديد وتجهيزه، بينما لا يزال فرن الحطب قائمًا.

لا. نشاطا السياحة الزراعية والمطعم السابقان متوقفان. المعروض عقار يضم مباني ومساحات قائمة لمشروعات مستقبلية. وتأكيد أصحاب العقار أن أماكن إقامة العاملين أو الضيوف مهيأة وجاهزة للاستخدام لا يعني وجود نشاط ضيافة تجاري يعمل حاليًا.

يقدم هذا الموقع بوديري مازوني كعقار متكامل. تتولى Engel & Völkers البيع، وتوفر السعر المطلوب حاليًا ونطاق العرض وتفاصيل الصفقة. يُرجى الرجوع إلى الإعلان المرتبط وتأكيد الشروط مباشرة مع الوكالة. ولا يعرض الموقع شققًا منفردة للبيع.

استخدموا إعلان Engel & Völkers لمناقشة البيع أو ترتيب زيارة. وللاستفسار عن العقار والاستخدام الذي تفكرون فيه، اختاروا «استفسروا عن مازوني» لفتح نافذة الرسائل الموجودة في الموقع. وضّحوا الجزء الذي يهمكم من العقار أو طبيعة مشروعكم.

الفيلم تصور معماري ثلاثي الأبعاد، وليس تصويرًا حاليًا بطائرة مسيّرة. يشرح الموقع ويقترب من المباني ويبرز بعض المساحات الداخلية. الكتل الخمس الملونة في المبنى الرئيسي توضح مساحات، ولا تمثل خمس شقق مستقلة قانونيًا. تُقيَّم حالة العقار الفعلية بالصور والوثائق والزيارة.